接下来，深化改革，开放更多的项目类型，激发社会资本活力十分重要。

第三，货物贸易、外商直接投资等资金流入发挥了稳定跨境资金流动的主导作用。外商来华直接投资保持稳步发展，我国对外直接投资继续合理有序，直接投资将总体延续顺差格局。

近期，在内外部因素共同推动下，我国外汇市场运行更趋平稳。展望2023年，外部环境仍存在不确定性因素，但国内经济有望总体回升，我国外汇市场有基础、有条件保持平稳运行，跨境资金流动将更加稳定。同时外商直接投资保持净流入，体现了我国在产业链供应链、全国统一大市场等方面的优势，也显示了稳外贸稳外资等政策举措效果。二是人民币在跨境使用中的占比不断提升，有助于降低跨境交易的货币错配风险。第四，近期境外投资者持续恢复对我国证券市场投资。

服务贸易项下，近年来我国制造业和服务业融合发展，生产性服务贸易尤其是计算机信息服务、商业服务等新兴服务业快速发展，将带动相关服务贸易出口增长。国家外汇管理局近日公布2022年全年银行结售汇和银行代客涉外收付款数据。三是转模式，市场和政府携手进行转模式，从投资驱动转向服务驱动，这一点非常重要。

调整过程中，它不可避免要带来一定的风险，如果风险能够得到较好的控制，逐步释放，那么这个调整就是积极的，所以，从总体上，房地产调整就是应该的，其表现是积极的。因此，今年的总体任务是把这三个衔接起来，先接入、化解风险、进行转型!。当前房地产的增速有两个方面的特点，一是各项指标全面快速下行或者下降，但是房地产市场包括各项指标没有失速。当前，房地产整体市场供求环境为我们控制风险提供了条件。

再从现实情况来看，一是外部环境有待观察，众多专家认为全球经济2023年是近年来最严峻的一年，我们国家面临着人口老龄化、人口下降、城市化减速以及家庭资产负债表要进行调整等这些因素，受前期疫情影响，越是市场脆弱情况下，家庭支出就会越谨慎，会调整或者缩减资产负债表，需求端是有限的。二是化风险，包括防风险。

二是市场预期转弱，大家存在悲观预期，但没有出现恐慌。总体上全面快速下行，但不是失速，下行过程中有波动，有时候下降，有时候速度放缓对于当前房地产市场经历的变化，倪鹏飞认为我们应该辩证地看待房地产市场的调整，他认为可以从以下几点进行分析：第一，增速。其次，从房地产供求形势来看，目前环境还是向好的方向发展，但是在结构上仍然存在着一些问题。

综合来看房地产2023年的恢复是波动性的弱恢复，个别一二线城市需求过旺、供给有限，率先应该有回暖，但是三四线城市可能要面临较长时期的调整甚至下行，甚至长期下行。2022年国民经济顶住压力再上新台阶，全年国内生产总值1210207亿元，按不变价格计算，比上年增长3.0%。当前房地产的增速有两个方面的特点，一是各项指标全面快速下行或者下降，但是房地产市场包括各项指标没有失速。因此，今年的总体任务是把这三个衔接起来，先接入、化解风险、进行转型!。

房地产的深度全面调整正在接近合理的区间，由上面可知，房地产增速下降很厉害，但总量上又是另外一个景观。总体上全面快速下行，但不是失速，下行过程中有波动，有时候下降，有时候速度放缓。

三是转模式，市场和政府携手进行转模式，从投资驱动转向服务驱动，这一点非常重要。其他的是制度层面的转型。

2023年及未来，我们有三大关键任务，即接化转。2022年房地产开发投资-10%，全国商品房销售面积下降24.3%，销售额下降26.7%。在这个前提下会出现波动性弱恢复，不可能也不应大幅度增长。由于一些长期变量，比如人均住房面积、人口老龄化等问题，房地产不可能像过去高位增长了，未来十年房地产以及住房新增部分将在10~12亿平方米左右。风险虽然没有大的爆发，但隐患还是没有完全恢复，预期从弱变强还是需要很长的时间。结构性问题主要体现在个别一二线城市出现供给不足，但是一些三四线城市可能面临着长期的供给过剩，它的风险可能要有所释放，风险出清要有很长的时间，这也会对整体局势有一定影响。

二是化风险，包括防风险。基于这两方面的特点，当前房地产市场正在经历着深度全面地调整，但绝不是硬着陆。

2023年及未来一段时间房地产总体的走势将体现在波动性的弱恢复，这个恢复有一个前提条件，就是没有意外事件冲击。这十多年来，房地产高位运行是不合理的、不可持续的，这个调整也是前期政策意图所在，当然受到外部冲击的叠加。

一是2022年接住，2023年继续这个任务，最好在2023年能够保持2022年的销售面积，在这个水平向前平稳增长就可以了。当前，房地产整体市场供求环境为我们控制风险提供了条件。

当前，房地产服务业有巨大发展潜力，要向这个方向转。然而，2022年中国的房地产市场经历了非常的调整，如何看待中国当前房地产行业的变化以及后续的发展。调整过程中，它不可避免要带来一定的风险，如果风险能够得到较好的控制，逐步释放，那么这个调整就是积极的，所以，从总体上，房地产调整就是应该的，其表现是积极的。2022年有十几家房企暴雷，说它是局部的，但是面临困难的房地产企业不在少数。

房地产局部风险得到了控制，但是隐患没有消除。1月17日，国家统计局公布2022年经济成绩单。

美国房地产占GDP比重是13%，但是虚拟租金占10%，其他风险投资不过3%左右，这也是未来我们的方向。当天举行的中新社国是论坛：2023年中国经济形势分析会上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对此发表了看法。

首先房地产风险主要存在于供给端，由个别房企的暴雷引起。再从现实情况来看，一是外部环境有待观察，众多专家认为全球经济2023年是近年来最严峻的一年，我们国家面临着人口老龄化、人口下降、城市化减速以及家庭资产负债表要进行调整等这些因素，受前期疫情影响，越是市场脆弱情况下，家庭支出就会越谨慎，会调整或者缩减资产负债表，需求端是有限的。

二是市场预期转弱，大家存在悲观预期，但没有出现恐慌。另外需求端来看，总体上住户部门虽然还贷面临很大的压力，但还没有出现断贷的情况，但新房销售出现了停贷风波，目前这个风险正在处置之中2022年，国资央企统筹疫情防控和企业生产经营，统筹发展和安全，迎难而上推动经济运行实现稳中有进，改革发展和党的建设各项工作取得了新的成绩。统计显示，2022年中央企业累计上缴税费2.8万亿元，同比增长19.3%;2022年国资委出台27条举措助力中小企业纾困解难，央企全年减免房租174.4亿元、惠及租户21.4万户，通信企业降低中小企业宽带和专线费用超过10%，通过减租降费等措施向社会让利累计超过200亿元。

国资委秘书长、新闻发言人彭华岗在发布会上说。他表示，过去一年，国资央企全力以赴推进国企改革三年行动高质量收官，推动国有企业发生了一系列重大变革，中国特色现代企业制度更加成熟定型，国有经济布局结构进一步优化，灵活高效的市场化机制取得突破性进展，国资监管体制发生系统性重塑，党的领导党的建设得到根本性加强。

国务院国资委17日发布数据，2022年中央企业累计实现营业收入39.4万亿元，同比增长8.3%，实现利润总额2.55万亿元、净利润1.9万亿元，同比分别增长5.5%、5%。2022年，中央企业生产效率稳中有升，年化全员劳动生产率为76.3万元/人，同比增长8.7%;研发投入继续增长，同比增速为9.8%，研发经费投入强度同比提升;截至12月末，央企资产负债率为64.8%，今年以来一直控制在65%以内。

这是记者在17日国新办举行的新闻发布会上了解到的信息在为期4天的会议中，论坛将聚焦能源、气候变化、投资、贸易和基础设施、前沿技术乃至地缘政治合作等一系列议题。

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文章来源：天狐定制

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